Financiamento de imóveis: como descomplicar e aproveitar as melhores oportunidades

O financiamento de imóveis é uma modalidade muito comum no Brasil, usada para realizar o sonho da casa própria.

Apesar de ter alguns contras, a modalidade é um sucesso justamente por ser um investimento sólido e trazer um bom retorno financeiro, oferecendo mais liberdade financeira quando comparado ao aluguel.

A seguir, separamos diversas dicas sobre como funciona um financiamento de imóveis. Confira!

O que é e como funciona um financiamento de imóveis?

O financiamento é uma modalidade de compra de imóveis que permite ao comprador dar uma entrada e dividir o restante do pagamento em parcelas. 

Esse modelo de compra funciona como um empréstimo de uma instituição financeira quando o consumidor não tem todo o montante da compra em mãos.

Financiamento de imóveis: vantagens e desvantagens

Assim como outras modalidades de compra, financiar um imóvel tem prós e contras. Veja os principais!

Vantagens de fazer um financiamento de imóveis

Aquisição mais rápida 

Não é todo mundo que tem o valor de um imóvel em mãos, portanto, o financiamento torna a moradia própria mais acessível para toda a população.

Facilidade de crédito

As instituições financeiras oferecem opções vantajosas, que facilitam a obtenção do tipo de crédito ideal para a sua necessidade e para o seu bolso.

Juros competitivos 

Com a grande oferta de crédito imobiliário, você pode comparar as possibilidades, vantagens e juros de cada instituição.

Além de quem oferece as taxas mais baixas, verifique também as melhores condições de pagamento, valores de entrada, Custo Efetivo Total do financiamento e credibilidade da instituição.

Valorização do imóvel 

Os imóveis são uma excelente opção de investimento, pois tendem a apresentar uma boa valorização ao longo dos anos.

Ele se caracteriza como uma aplicação financeira de baixo risco e com alto potencial de retorno.

Desvantagens

Compromisso de longo prazo

Já dentre as desvantagens está o compromisso financeiro de longo prazo que deve ser assumido pelo comprador. O período costuma variar entre 120 e 420 meses.

O lado bom é que é possível adiantar as parcelas sempre que possível e reduzir o tempo da dívida.

Juros e custos adicionais 

Um financiamento sempre vai contar com a taxa de juros que pode ser mais baixa ou mais alta a depender de como anda a economia do país. 

Risco de inadimplência

Se qualquer coisa acontecer durante o período e o comprador não puder pagar as parcelas, ele pode ter sua pontuação de crédito reduzida e, em casos mais extremos, o banco pode tomar medidas legais para reaver o imóve financiado.

Quando fazer um financiamento imobiliário?

Bons momentos para fazer um financiamento imobiliário são quando as taxas de juros estão mais baixas. 

Com a taxa Selic em queda, ela beneficia o setor imobiliário e traz mais oportunidades para quem deseja fazer um financiamento.

Além disso, ter em mãos o dinheiro da entrada pode proporcionar melhores taxas de juros, portanto, é importante se programar e fazer uma reserva financeira.

O que é necessário para fazer um financiamento de imóvel?

Os requisitos mínimos para o financiamento imobiliário são:

• ter pelo menos 18 anos;
• comprovar uma renda estável – normalmente, recomenda-se que não ultrapasse os 30% da renda mensal;
• ter um bom histórico de crédito.

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Como fazer um financiamento de imóveis? Etapas importantes

Análise de crédito

A análise de crédito é feita com base na pontuação de score e histórico de pagamento do cliente. 

Se a instituição avalia que o solicitante está com uma baixa pontuação, ela considera que há maior risco de inadimplência.

Escolha do imóvel

O momento de escolha do imóvel é um dos mais importantes, por isso, visite diversos imóveis e esteja em contato com um corretor de confiança que vai te mostrar as melhores opções para o seu caso.

Certifique-se de escolher um imóvel que esteja dentro do valor de crédito pré-aprovado pelo banco.

Avaliação do imóvel

A avaliação do imóvel é o momento em que a instituição financeira envia um profissional para inspecionar o imóvel e analisar o seu valor de mercado. 

Será feito um relatório usado pelo banco para confirmar o valor do financiamento, podendo o solicitante ser aprovado ou não.

Processos legais

O banco também faz uma análise de toda a documentação do financiamento, para garantir uma transação segura para todas as partes e só a partir de então faz a assinatura do contrato.

Assinatura do contrato

A assinatura do contrato representa o momento de formalização do acordo de financiamento entre você e a instituição financeira.

Essa assinatura é feita no banco junto ao vendedor do imóvel e formaliza as condições de pagamento, portanto, fique atento às cláusulas e leia com atenção.

Registro do imóvel

Após a assinatura do contrato, o próximo passo é lavrar a escritura pública de compra e venda em um cartório de notas e fazer o registro no cartório para formalizar a transferência da propriedade.

É neste momento que é feita a cobrança dos impostos e taxas referente à venda, como o  Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).

Dicas para financiar um imóvel e garantir boas oportunidades

Financiar um imóvel é um processo burocrático, mas uma ótima oportunidade para adquirir aquele imóvel dos sonhos.

Por isso, para dar conta da burocracia e tirar o melhor proveito do processo de compra, o ideal é contar com um bom corretor de imóveis e uma imobiliária de confiança.

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Além de contar com uma empresa especializada, experiente e de tradição, você também vai poder ter acesso aos melhores processos de inovação e tecnologia.

Nosso objetivo é tornar o processo de compra de um imóvel muito menos burocrático, mais fluido e trazer segurança ao nosso cliente.

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Conclusão

Financiar um imóvel é uma ótima alternativa para quem deseja realizar o sonho da casa própria, pois oferece vantagens como aquisição rápida, facilidade de crédito e valorização ao longo dos anos.

Para aproveitar as melhores oportunidades, é essencial se preparar financeiramente, escolher o imóvel com cuidado e seguir todas as etapas do processo de financiamento, desde a análise de crédito até o registro do imóvel. 

Contar com profissionais experientes pode tornar o processo menos burocrático e mais seguro. Fale com a Imóveis PRO e garanta a melhor escolha para o seu caso!